二世帯住宅で起こりやすいトラブルと、建てる前にできる備え

マンション価格が高騰する中、住居費を抑える選択肢として、実家の建て替えによる二世帯住宅を検討するご相談が増えています。親子が助け合える点は大きな魅力ですが、住宅ローンや暮らし方、将来の相続まで想定しておかないと、思わぬトラブルにつながることもあります。

ここでは、二世帯住宅で起こりやすいトラブル注意点と事前の備えについて整理します。

二世帯住宅では土地と建物の名義関係が住宅ローンの条件に影響することがあります。

親の土地に子がローンを組んで建物を建てる場合、特に土地と建物の所有者が法定相続人の関係にないといったケースでは、遺言書の作成が条件となったり、低金利のローンが利用できないことがあります。

返済負担が想定より重くならないよう、名義を含めた融資条件の事前確認や、金利上昇を見すえた返済計画を立てるといった備えが大切です。

親世帯と子世帯では起床や就寝時間の違いによる生活音や、キッチン・浴室など共有スペースの使い方がストレスになることも少なくありません。

建てる前にプライバシーを意識した間取りや防音対策、生活動線の工夫に加え、「どこまでを共有するか」といった、暮らし方のルールについても話し合っておくことが大切です。

子どもが小さい時は、親のサポートを受けやすくても、親が高齢になってからは「介護」の問題を避けて通れません。同居家族の介護への負担はどうしても重くなりがちです。

家を建てる前に別居の兄弟も含め、介護が必要になった場合の役割分担について話し合い、介護費用を親自身がどこまで負担できるのか、資産や収入の状況を共有しておくと安心です。

二世帯住宅では、自宅資産が相続財産の多くの割合を占めることも多く、特に「二次相続（2人目の親が亡くなった時の相続）」でトラブルが表面化しやすくなります。主な相続財産が自宅の土地だけの場合、別居の兄弟との遺産分割が難しく、売却せざるを得ないケースもあります。

こうした相続トラブルを防ぐためには、建てる前から別居の兄弟も含め相続について話し合い、自宅は同居の子どもが相続する前提で遺言書を作成し、別居の子どもには、現金や保険で相続分を準備しておくことが必要です。

■二世帯住宅で起こりやすいトラブルと備え(まとめ)

トラブル	内容	事前の備え
ローンの制約	名義関係(土地と建物の名義が法定相続人の関係にないなど)により低金利ローンが使えない場合も	融資条件の事前確認、ゆとりを持った資金計画
ライフスタイルの違い	生活時間帯のズレによる生活音	プライバシーを確保できる間取り、防音
介護による働き方の変化	同居世帯に負担が集中	収入減少リスクへの備え・別居家族を含めた介護計画
二次相続トラブル	別居兄弟との認識の違い、自宅敷地が主な相続財産の場合の分割	建築計画当初の話し合い、遺言書作成、代償相続(保険金等)の準備