第1回コラム：最近の成約事例から相場を知る方法

このコラムは、お客様の相談を受けながら蓄積してきた家探しのお役立ち情報を少しずこれから家探しをするみなさんにお伝えします。個別相談にお申込みいただく前にお読みいただくとより効率よくご相談いただけます。

第1回目のコラムは、「レインズマーケット・インフォメーション」の活用術です。誰でもWEBサイトにアクセスしてお使いいただけます。

レインズ・マーケット・インフォメーションの活用術

住宅購入や売却で最も気になるのが「この価格は高いのか、安いのか」という相場感です。広告価格や査定価格だけでは判断が難しい場面も多く、そこで役立つのが**「レインズ・マーケット・インフォメーション」**です。

これは不動産会社専用ネットワーク「レインズ」に蓄積された実際の成約価格データを、一般の方も閲覧できる公的な情報サービスです。過去のリアルな取引事例を確認することで、高値掴みや安値売却のリスクを大きく減らすことができます。

基本的な画面操作

まず以下のサイトにアクセスします。
レインズ・マーケット・インフォメーション
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

画面上部に、検索条件を入力する画面が表示されます。

物件種別を選択
「マンション」または「戸建て住宅」を選びます。

エリアの指定
都道府県 → 市区町村の順で地域を選択します。

追加検索条件（必要に応じて）
下記のような細かい条件を入力できます。
・地域詳細
・沿線／最寄り駅
・駅からの距離（徒歩○分以内など）
・土地面積、建物面積
・間取り
・築年数
・成約時期
・用途地域など

価格を読み解くポイント

検索結果が表示されたら、画面下部にある「取引事例一覧」に注目します。ここには実際に成約した物件が一覧で表示され、以下のような視点で並べ替えが可能です。

成約時期（新しい順／古い順）
価格
間取り面積別（専有面積・土地面積）
築年数
駅からの距離など

たとえば、
「同じエリアで、同じような広さ、同じくらいの駅距離の物件がいくらで成約しているか」
を時系列で確認することで、検討している物件の適正価格の目安が見えてきます。

活用するメリット

このツールの最大のメリットは、広告価格ではなく「実際に売れた価格＝生の取引情報」を確認できることです。

これにより
相場より高い物件を購入してしまう「高値掴み」
相場より安く売ってしまう「安値売り」
といった失敗を回避しやすくなります。

相場を知ることは、賢い住宅購入・売却の第一歩です。気になるエリアがある方は、ぜひ一度レインズ・マーケット・インフォメーションを活用してみてください。

幣事務所では、1000件を超える住宅購入資金計画のご相談を受けてきた経験から、
お客様の家探しの情報も蓄積されています。
資金計画を立てながら、家探しのポイントについてもお伝えできるのが幣事務所の強みです。

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